帮助家长破解“择校先购房”的魔咒

学区房价格的飙升，带动了房地产中介服务的蓬勃发展，竞争日趋激烈。郑州某房地产中介公司的工作人员郑女士告诉记者，凡是来公司咨询的，十有八九是冲着D小学来的。“D小学是郑州市二七区有名的重点小学，父母都想把孩子送进去读书，有的家长来自平顶山、信阳。我们公司每月能卖出10多套学区房，但是竞争非常激烈，D小学附近现在有20多家房地产中介公司，都在抢生意。”记者顺着郑女士所指的方向走，看到不少中介公司在自家门前挂出“学区房专卖”“买房就是为了孩子”“学区房让孩子赢在起点”之类的广告牌。

在另一家中介公司，经纪人杜先生告诉记者：“一些小户型房源都不敢往网上挂，生怕被竞争对手抢了去，只有顾客来到店里才能看到。”据其介绍，多数家长买学区房只是为了落户，而小户型的房子虽然单价高但总价相对较低，所以特别抢手。

规则多变，投资慎重

武汉市民史先生最近很郁闷。半年前，他看到某楼盘打出学区房的广告，所属学区正是自己要给孩子选择的E小学，而且只剩两套了，于是匆忙交钱买了一套。前几天，他带孩子到学校报名时却被告知，他买的房子并不在学区内。盛怒之下，史先生找房产销售方理论，对方不承认有过这样的宣传。史先生想诉诸法律，却拿不出相关证据。

抢购学区房的家长中，像史先生这样吃哑巴亏的不在少数。那么，购买学区房应该如何规避风险呢？

律师许先生提醒家长，购买学区房时，家长们切不可盲目轻信，一定要事先向相关学校、教育主管部门核实情况后再决定。签订购房合同时，要在合同中写明学校名称及业主子女是否可以直接进入学校就读等条款。此外，家长最好保留房产项目的广告宣传材料，因为相关法律中有“对于消费者的决策有重要影响作用的商业广告应视作合同的一部分”的规定。“有些房产销售公司往往在广告宣传语中采用打擦边球的方式，比如不明确学校名称，使得违约行为不好界定，所以家长们要特别小心，仔细辨别。”许律师说。