先离婚还是先变更房产？

从法律上看，你和你老公提出的是完全不同的提议。

按照你的意见，应当夫妻双方先共同向孩子赠与房产，然后协议处理离婚、房产以外的财产分割、孩子抚养权归属等问题。按照你老公的意见，应当夫妻双方先处理离婚、夫妻共同财产分割（包括房产分割）、孩子抚养权归属等问题，再由分得房产的一方向孩子赠与房产。

如果双方都能依据现在协商的结果签订离婚协议、履行向孩子的赠与，那么你们的提议都会导向同样的结果：房产产权人变更为孩子、双方协议离婚并办理离婚登记手续。但是如果一方的主张在执行过程中发生变化，事情的结果就会截然不同：有可能房子过户了，婚姻状况维持现状;也可能婚离了，房子却归了夫妻中的一方，没有依约过户给孩子;还有可能婚离了，其他财产分割了，这处房产双方没有分割处理。可以理解，正因为存在这样的可能性，双方才僵持不下，各持己见。

对于这样的现状，结合法律的规定，建议你：既然达成意向决定离婚，可以双方先签署离婚协议，但是在离婚财产分割的段落对这处房产特别处理，即注明“双方协商一致，在办理离婚登记手续后共同将该处房产赠与某某（此处写明孩子的名字、身份证号）”。这样，在办理离婚登记后，如果一方反悔、拒绝赠与，另外一方有权向法院提起诉讼，要求对方依约履行。如此，即可达到防范风险、维护孩子利益的目的。

需要特别提醒的是，如果你坚持将房产赠与孩子为条件才同意离婚，或因此作出其他较大让步的——务必不要在签订协议时回避这处房产、不作涉及，要约定清楚双方共同赠与的义务。因为从法律上讲，夫妻双方没有向孩子赠与房产的责任，所以如果离婚后以遗留共同财产未分割、请求法院分割为由提起诉讼的，法院还将依据夫妻共同财产双方平均分割的思路进行判决，不会判决赠与孩子。