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A.房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证)，并索取复印件做为合同附件;
B.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) ，并索取复印件做为合同附件，有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符;
合同签字(房主方)与产权证的产权人如果不相同需有产权人的代理委托书，即如果通过经纪人找房，需要查看对方的代理委托书。
2、确认所有费用
签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，询问这些费用是否包括在房租内，如果不包括，是每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租人一方负担，如何缴纳等;
签订合同之前，还要跟房东或者经纪人确认房内的设备设施当前的状态，折旧和损坏是否计入扣除押金的费用，并将其附在合同附件中。
3、确认合同
签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于纸质租房合同，交押金需要收据，确认扣除押金的的约定情况，退房时需凭收据拿回押金。
4、明确违约责任
违约情况如：出租人逾期交付房屋，租期结束承租人逾期退租等，可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。
5、入住之前
a.为了安全起见，入住之前最好跟邻居了解下房源之前的租住情况，要求房东或经纪人换锁
b.跟房东或经纪人确认交房租的时间，以免因晚交房租而产生滞纳金
c.检查门窗，试用各种开关、水、电、煤气等
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